房子室内的飘窗台我拆掉了，现在发现飘窗台上的整个窗框从外墙渗水，房子还在保修期，是由开放商负责吗？

国家规定渗水是保修五年的，你的房子已经六七年了，除非你在保修期内已经报修过，否则就算你找到所谓的证据开发商也不认这个帐了，去打官司你也耗不起，只有自己找人维修了
当初买房子的时候有没有签订住房合同，表明怎样进行房屋维修处理？过了保修期确实就没有义务免费保修了

回答

您好，我是百度合作律师，已经收到您的问题了。

根据国家有关规定，在正常使用下，房屋最低建筑工程的保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热供暖系统为两个采暖期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年；(5)装修工程为两年。

房屋保修期纠纷过时效，当事人有充足理由和明确的被告时可以提起诉讼。我国法律规定，当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。

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
按照商品房质量保证书，开发商保修2年；　《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条　在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：　　(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；　　(五)装修工程为2年。窗户漏水不属于五年保修范围其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
漏水住户多的话可以要求物业申请公共维修基金来维修，我就是专业做房屋防水修缮工作的！