去马来西亚买房需要什么条件？

马来人或土著保留产权：土地属马来人或土著所拥有。外国人不可以买。

永久产权：产权属永久性（业主的土地和房屋利益是永久的）。外国人可以买。

有期产权 ：一般为99年的产权（也有30年、60年和999年的情况），土地使用权由州政府掌有，在规定期限内，土地可以转让、买卖。当有效期届满时，土地使用权连同地上房产无偿归政府所有；当期限即将满期时，土地使用者有权向州政府申请续用，并向其缴付所需费用。外国人可以买。

马来西亚对外国人购房的唯一条件是需要购买100万令吉以上的房产，约合人民币160万元；若要购买100万令吉以下的房产，则需要加入第二家园计划。另外，外国人购买马来西亚房产后，在签约购房合同当日算起，三年内该房产不得出售。

马来西亚对于海外人士在国内进行房产投资没有太多的限制，唯一要的条件就是在马来西亚购房有一定的门槛要求，因为每一个州的规定不一样，所以门槛也是不一样的。比如说在吉隆坡投资或购买房产的门槛是100万马币，就是说只能买房价100万元以上的房产，雪兰莪州的投资或购买房产的门槛是200万马币等等。

想要去马来西亚买房了，他需要了解的条件有很多，而且呢经常有人会以公司的名义买房。

一、房产所有权类别
外国人在马来西亚拥有房产是合法的，但需遵守相关规定。外国个人及非居民企业可购买住宅房产（如公寓、共管公寓或有地住宅），但必须符合以下核心规定：
禁止购买类别：外国人不得购买农业用地及马来保留地。
最低购房价格：马来西亚各州均设定了外国人购房的最低价值门槛。例如，吉隆坡通常要求最低购房价格为 100 万令吉；雪兰莪州的有地房产最低购房价格约为 200 万令吉，分层产权房产（如公寓）则为 150 万令吉；槟城州的槟岛地区最低购房价格为 100 万令吉，槟城大陆地区则为 50 万令吉。
州政府批准：每一笔外国人购房交易都需获得相应州土地管理局的书面批准，这一流程被称为 “外国人批准” 或 “购买及按揭批准”。
由于土地事务归各州管辖，上述最低购房门槛及批准流程会因州而异。因此，外国买家应聘请一位在产权转让领域经验丰富的马来西亚律师，以确保房产购置合法合规。
二、“马来西亚我的第二家园计划”（MM2H）—— 新三级体系
2024 年，马来西亚对 MM2H 计划进行了重组，推出三级体系，以更好地服务不同类别的长期居留人士。这三个级别分别为银级（Silver）、金级（Gold）和铂级（Platinum），每个级别均有其独特的财务及房产要求。
银级：参与者需在马来西亚持牌银行存入 50 万令吉定期存款，且需购买价值不低于 60 万令吉的房产。该级别的签证有效期为 5 年，所购房产通常需持有至少 10 年方可出售。
金级：要求存入 200 万令吉定期存款，参与者可购买价值不低于 100 万令吉的房产。签证有效期延长至约 15 年，同样需遵守 “每年在马来西亚停留约 60 天” 的居住要求。参与金级计划的人士，在存款满 1 年后，可提取不超过一半的定期存款，用于经批准的特定用途，如购置房产、医疗或教育支出。
铂级：主要面向高净值人士，要求存入 500 万令吉定期存款，且需购买价值不低于 200 万令吉的房产。该级别可获得 20 年有效期的签证，且允许有限度地参与商业或投资活动。与其他两个级别相同，铂级参与者在存款满 1 年后，也可提取不超过 50% 的定期存款用于经批准的用途。
需特别注意的是，MM2H 签证并不等同于永久居留权。此外，砂拉越州（Sarawak）推行独立的该计划版本，即 “S-MM2H 计划”，其规则有所不同，例如定期存款要求较低（50 万令吉），且申请人最低年龄需达到 30 岁。
三、制定预算与评估实际成本
在马来西亚购买房产，所需费用远不止购房款本身。外国买家应制定合理预算，将多项额外开支纳入考量：
这些开支包括下文将提及的印花税、律师费（按滑动费率计算，通常为购房价格的 1%-1.5%）、州政府批准费及注册费。若买家计划申请本地按揭贷款，还需支付贷款协议印花税及银行手续费。
马来西亚各州的房产价格差异显著。首都吉隆坡及周边的雪兰莪州仍是高端房产市场；而槟城、新山（Johor Bahru）及沙巴州（Sabah）的部分地区则更受追求海滨或郊区生活方式买家的青睐。建议买家在确定购房前，充分了解目标州的本地市场动态及外国人购房限制。
四、寻找房产与融资渠道
外国人可通过多种渠道寻找房产：持牌房地产经纪、开发商，或在线房产平台（如 EdgeProp、PropertyGuru、iProperty）。所有房地产经纪均需在 “估价师、评估师、房地产经纪人和物业经理委员会”（BOVAEP）注册。
马来西亚的银行可为外国人提供购房融资，但外国借款人的贷款额度通常较低，一般为房产评估价值的 60%-70%。贷方通常要求借款人提供稳定收入证明、海外资产证明，或在马来西亚的定期存款证明。
此外，需注意的是：尽管加密货币在马来西亚不被视为法定货币，但马来西亚法院近期已认可，只要买卖双方均同意接受加密货币作为对价，加密货币可作为房产交易的有效支付媒介。
房地产律师通常会协助双方准备房产买卖相关文件及贷款文件，律师费一般根据交易金额及贷款金额分别确定。买卖双方可自行聘请法律顾问代表自身；但在直接向开发商购房的情况下（交易基于标准买卖协议），开发商会指定律师起草该标准协议。
五、谈判与签署买卖协议
找到合适的房产后，交易流程通常从签署 “报价函”（Letter of Offer）并支付一笔小额定金开始 —— 定金金额通常为购房价格的 2%-3%。随后，双方签署由持牌律师起草或审核的 “买卖协议”（SPA），协议中会明确列出交易的全部条款。
签署买卖协议时，买家需再支付 7%-8% 的定金。二手房产（sub-sale property）的交易完成周期通常为 3-6 个月，在此期间，买家的律师将完成以下工作：
1.申请州政府批准；
2.进行产权调查及尽职调查；
3.办理印花税核定及缴纳手续；
4.若涉及贷款，协调完成贷款文件相关事宜。
六、2026 年财政预算案下的印花税与税收政策
自 2026 年 1 月 1 日起，马来西亚 2026 年财政预算案推出了修订后的印花税制度，该制度对外国买家产生重大影响。
外国个人及外资企业购买住宅房产时，需按房产价值的 4%-8% 缴纳固定印花税。具体税率取决于房产价值，且可能因州而异，存在小幅差别。
这一政策取代了此前针对外国买家的累进税率制。
作为对比，马来西亚公民及永久居民仍适用累进印花税税率：房产价值首 10 万令吉按 1% 征税，接下来的 40 万令吉按 2% 征税，再接下来的 50 万令吉按 3% 征税，超过 100 万令吉的部分则按 4% 征税。
此外，马来西亚将 “首次购房者购买价值不超过 50 万令吉房产的印花税豁免政策” 延长至 2027 年 12 月 31 日。但需注意，该豁免政策仅适用于马来西亚公民，不适用于通过 MM2H 计划购房的外国买家。
自 2025 年起，马来西亚政府还开始对房产交换或分割征收印花税，即便交易无货币对价（如家庭内部转让或赠予房产）也不例外。同样，租赁协议现在也需根据租金金额及租赁期限，按修订后的税率缴纳印花税。
七、交易完成与产权登记
在完成所有款项支付并获得所有批准后，最后一步是向相关土地局办理房产登记。登记完成后，马来西亚官方的房产所有权证明文件 ——“地契文件”（Issue Document of Title）将以买家名义出具。
从签署买卖协议到最终完成产权登记，整个流程通常需要 3 个月至 1 年时间，具体时长取决于房产是直接从开发商处购买，还是通过私人二手交易购买。
交易完成后，买家应确保所有与房产相关的税费、水电费及保险均已变更至自己名下，并完成相关更新手续。