正常来说不可以，因为房产证未下来，银行没办法确定抵押。如果对方买的是一手楼，根据政策和合同约定，入伙时间约有半前，办证时间一般是一年到一年半，期间如果对方的预售合同已经备案的话，在房产证出来之前是没办法过户的。
如果对方刚买的一手楼，只签了协议的话，可以三方协商（你、他、开发商），只要都同意，购房认购书是可以改名的，但一般开发商会不同意。
有一个风险较高的方法，就是你要愿意找银行指定的担保公司担保，直到房产证下来后过户，再抵押给银行，然后解除担保公司的担保责任，但这样做的话有两个缺点：
1、除了支付银行利息外，还要支付担保费，而且担保费一般不便宜；
2、对方房产证未办下来，你就放心买？万一政策有变动，到时因为种种原因过不了户的话，你要承担银行的还款付息的压力，还要无期限地付担保费给担保公司，房子能不能转给你还不知道，如果短期内不能解决的话，夸张点说，担保费和银行利息都够你买另一套房了。
如果他的购房合同上是他的名字
也就是已经在房管局备案的话
你就和正常的买二手房一样了
当然可以申请贷款啦
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