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房产证分离问题，原本2套房写2人名字登记与同一本房产证下，现在想分开一人一套

正规的上海商品房来的，相邻的2套房子，房产证上有写明2套的房号和2个业主的名字目前已经打通，想封起来分开成一人一套，有什么最省最简单的操作步骤，谢谢

2026年09月22日 11:14

有3个网友回答

网友（1）：

这两套房子如果是夫妻双方的，直接到交易中心去做更名手续就行了，两个产证一个去除掉男方名字，一套去除掉女方名字就行了，手续费用：110块钱。所带资料，身份证，户口本，结婚证。如果有小孩，小孩出生证明带着。
如果两套房子中有任何一个名字不是夫妻关系的，不建议分开做产证，因为产生契税，总价的3%来收，以房地产的评估价来收。我是中介公司的所以比较清楚。

网友（2）：

简单说就是要把房子过户成一人一套，要到房管局做过户，需要缴纳每套房子50%价值的3%的契税还有个税，营业税就可以了

网友（3）：

按照常规你原先的二套房就应该是二本房产证，每本证的名字可以是二个人的（或者叫共同共有）。如果这样的二本证二套房而每本证的名字是二个人的，现在要分开，可以去当地的住房保障局下属的产权交易中心办理析产手续，没有什么最省最简单的操作步骤，谢谢。