房产局是不会限制任何商场的公摊面积的。也不一定是由开发商决定的。公摊面积是由经营管理的物业公司决定的。因为商场的经营管理必须由一个有资质的物业公司来经营的。就算是开发商自己经营管理，他也要再成立一个物业管理公司来进行操作。公摊面积普遍是按照商场的公共面积来算的如（消防通道、广场通道、中心活动区、舞台、电梯、中庭、等等公共的地方）。一半的商场公摊面积由50%到30%的分摊。
商场的公摊面积由专业的测绘公司根据建设方提供的经建设相关部门审核的建施图，结合当地的实际测绘政策计算出来，该结果需经当地房管局审核通过后方具有法律效力。
商场公摊面积,房产局拿图纸计算，看开发商提供图纸的情况了。
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