哪些土地使用确定了40年产权房？

我总结：土地使用年限是由我国条例规定的，并且确定了土地使用权出让高年限的，如果买房的朋友们想买40年产权房的话，我还是建议您做为投资来买，毕竟那些40年产权房是商业、旅游、娱乐用地使用的。如果您是为了个人居住而买的话，建议您还是选择大产权的房子来买吧！

在了解 产权房 之前，我们首先要知道什么是土地使用权，它和 房屋产权 何区别？又有哪些土地使用确定了40年产权房？在这些还没有了解透彻的前提下，我建议您先别 买房 。如盲目买房必定会导致您的一些错误判断，当然也怨不得那些为您推荐买房的 售楼处 了。

对于土地使用权和房屋产权的解释我们先从官方角度上看一下：

什么是土地使用权？

土地使用权：土地使用权（LandUseRights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民 集体土地 所享有的占有、利用、 和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、 建设用地 、未利用地的使用权。

什么是房屋产权？

房屋产权：房屋产权是指 房产 的者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋者对该房屋财产的占有、使用、 和处分的权利。房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为 ，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用多不会超过5位数。

看到这里不少买房朋友想说了，原来“房屋产权是由房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为 ，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等啊”，恍然大悟的感觉不是吗？我想对您说现在知道它们的关系是息息相关的也不晚哦。

那么又有哪些土地使用确定了40产权房呢？

首先，土地使用年限是根据我国《城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》第12条规定的。然而，土地使用权出让高年限是按照以下六项用途来确定的。

1、居住用地70年；

2、 工业用地 50年；

3、、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者 其他用地 50年。

现在大家对40年产权房就不难理解了吧！

我总结：土地使用年限是由我国条例规定的，并且确定了土地使用权出让高年限的，如果买房的朋友们想买40年产权房的话，我还是建议您做为来买，毕竟那些40年产权房是商业、旅游、娱乐用地使用的。如果您是为了个人居住而买的话，建议您还是选择 大产权 的房子来买吧！