楼房盖的越高开发商越挣钱，为何楼房都是33层以下的？

开发商拿地后务必作出基本建设规划平面图，建设指标，报城建局批准后才可进行基本建设。盖高楼的土地资源利用率比较高，可以节约土地资源，但是超过层的属于超高层建筑，特多层建筑，这类建筑工程的安全消防建筑抗震等级，紧急状况避灾，智能安防系统，对市政工程配套设施的要求都不一样，因而如果你想盖超高层建筑，特多层建筑，务必政府机构开会研究明确，看周边环境以及配套设施，以及当地市场经济情况，是否可行

此外你开发商要做可行科学研究报告，做市场调查，经济指标，技术论证是否可行，有什么风险及如何规避风险，因为你开发商能力不足导致烂尾楼，政府机构会面临一系列状况，给社会经济发展造成经济损失。伴随时代的发展，房地产业的发展趋势，花园洋房变为时兴选择，而高层建筑全是近几年来开发商总体规划的重要。现如今而言，同一个居民小区，电梯洋房的价格超出高层建筑的价格，而在高层建筑中的楼层价格是多少也有一定评判标准。

多层建筑每一个房子区间全是有其优点和融进人群，因此定价并不是简单依据房子是多少而定的。每一件住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、房子朝向、空间变化及所处位置等，绝对高度只是其中一个并不大的缘故.因为房子越高，生态环境越安静，视野越宽敞，汽体越清新，最重要的是阳光好，特别是在在华北地区比较冷的冬天，房子越高，阳光照射越充足，当然房间便会越温暖，不但能省很多采暖耗费，而且家人呆在阳光照射充裕温暖的房间也很舒服，特别是在有畏寒怕冷的老人和小孩的家里。

高层建筑本身的造价成本要高一些，一般高层建筑都是花园洋房，老人孩子上下楼也比较方便，不用爬楼梯那般艰苦，除此之外多层建筑基本上要求更加苛刻，还有一些消防要求标准都十分的高。多层建筑之中，由于上下左右楼幢的遮挡难点，房子越高的房子采光和空气流通相对更强，因而楼房价格更高一些一些。最开始由于多层建筑整体绝对高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，因而基本建设多层建筑的成本是比较高的

首先从房子的安全出发，就像搭积木一样，底层的“占地面积”越大，积木就越稳固，但当积木达到一定高度时，就会开始“摇摇欲坠”。盖房子也是一样，虽然地基比较牢固，但是房子到了一定高度就不太安全了，建筑越高，风险就越大。 11层以上的建筑需要配备消防电梯，消防电梯与居民使用的公共电梯还是分开的。这样会增加房屋的公摊面积，增加开发商的建设成本，对于购房者来说购房成本也会增加，购买超高层住宅并不划算，例如150米超高层只有65%的得房率。这不利于房子的销售，因此，开发商为了降低建设成本，不会把楼建得那么高。 事实上，中国也有关于住房的相关规定，100米以上的建筑为超高层建筑。因此为了保证建筑物的安全，必须每隔15层设置一个避难层。在避难层中，还必须分布各种消防管道和基础设施。很多人都习惯称它为钢管房，在紧急情况下可以作为避难所。

楼层越高就越危险，而且容易发生火灾，如果电梯停电的话就回不了家了，而且房子的稳定性也会有所下降，开发商的成本会更高，所以楼房都是33层以下。

这个主要考虑到楼层的隐患，如果楼房太高的话容易塌陷，发生火灾的时候是很难跑出来的，楼房层数太高的话开发商的成本也会增加，国家也不允许建筑超过100米。