店铺合同未到期，房东违约。

由于二手房东合同期到期，另一承包商的价钱比原来的二手房东要高，一手房东将商铺楼层转租给新的二手房东，在这样的情况下，原来的二手房东的合约是否还有法律效应？新的二手房东是否可以随意决定新的出租价格？

2026年09月23日 09:20

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网友（1）：

1、【原来的二手房东的合约是否还有法律效应？】：
（1）你和原二房东的合同：是转租合同，如果经过了大房东的同意，转租合同有效。
（2）但转租合同的期限，不能超过原二房东的租赁期限：超过部分，你应和新的二房东协商，只要得到新的二房东同意、且大房东同意新二房东转租时，你的转租合同剩余期限才有效。
2、你的转租合同超过二房东租赁期限的部分：可以要求二房东赔偿损失。如果你之前交了全部租金，可以追回超过二房东租赁期限的部分。
3、【新的二手房东是否可以随意决定新的出租价格？】：应该可以决定转租价格，而且可以决定是否继续租给你，而且新二房东要转租，应有大房东的同意转租合同才有效。