租房未到期，承租人既不交房租，也不搬出来，我该怎么办！！！！

我出租了一套房屋，合同上写明租期一年，不满一年押金不退。现在承租人住了三个月，中途发生过多次小区停电和电梯也出现过几次问题，同时，承租人还提出，吸油烟机的效果不好等其它理由，要终止合同，不租了，但要退还押金。因为是新装修的房子，承租方说自己的儿子一直都咳嗽,说要检测甲醛，不仅要我们退还押金，同时还要我们赔偿。我在他们入住后，根据他们的要求，在合同之外又提供一些设施，如3张席梦思等。现在我还发现三个椅被弄坏了，新冰箱被撞了2个坑。现在这种情况，已经过了交房租的期有8天了，我该怎么办，有朋友帮忙联系了下一家承租人，这家人想尽快住进来。可是现在的承租人怎么办。

2026年09月24日 14:03

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网友（1）：

严格按照但是合同来办，租期未满你有权利不给押金，房间设施损坏，在提出充分证明的情况下你有权按价索赔，合同期内不按照合同规定按期缴纳房租，按照合同上标注的违约条款中滞纳金部分加收滞纳金，如合同上面写有房租逾期多久房东可当方面节约的条款的话，你可以强制要求其搬离，如无这条的话，你只能加收滞纳金，在合同期满之前客户有权不搬！供您参考，合同一定要签的细致，中介的租赁合同还是有很多漏洞的！