关于村里土地转租的事情，回答到位可追加高分

我想租一块儿位于北京郊区的一块儿土地，地面已经盖好了两层楼。我在签订协议需要注意什么？情况说明：1、此土地为要租我房子的人（简称张三）他与村里签订了土地使用协议（有效期28年），此土地据张三说以前是村中的一条马路，一直废弃没有使用，张三目前将其中一部分土地已经转让给一个人（简称李四），李四自己已经在土地上面建好了房子用于出租。我要租的房子是张三自己出资盖得，他要我一次性付款给他承包费50万元，说是以后的28年这块土地的地上物归我所有，期间遇到不可抗力或城市规划建设等情况我有权要求张三配合相关赔偿工作。不明之处：1、这种转让方式是否合法、合规、我们的租地合同是否有效？ 2、是否可以找村委出具证明就可以像张三说的以后可以得到赔偿。 3、就我的情况目前国家是否还支持村委签订的流转合同。谢谢，不胜感激。

2026年09月22日 05:36

有4个网友回答

网友（1）：

分析你所说的情况，你的租用属土地承包经营权的转租。根据有关法律，土地承包经营权转租须经村集体同意。因此：
1、你们签订的合同必须是土地承包经营权租赁合同。且须经村集体同意并签章。若你租用土地不是用于承包经营种植养殖等农业生产的，则法律不允许，一有举报，你将受到损失；
2、属一条的土地承包经营权租赁的，应经村集体签章，并约定赔偿，最好能签订的是三方协议；这样赔偿更有把握。两方也未尝不可，只要合同不违法且是双方真实意思表示。
3、属一条的土地承包经营权流转，法律支持。但若用作非承包经营权用途的（即非农业用途的），法律不支持，你也将受到损失。

网友（2）：

1、张三与村里签订的土地使用协议，是否说明可以转租？如果可以转租，就是合法、合规，你们的租地合同就有效，否则就是无效。
2、应该找村委会出具证明，使你们的转租合法化。
3、目前国家对村委会签订的流转合同，没有相应的法律法规。
4、建议承包费分两次发放，可以签订合同，说明发放时间及原因。

网友（3）：

第一，要确认张三与村里签订的合同是否有关于该土地可以转租的协议，如果没有，应该征询该村委的同意，这样你们之间签订的合同才有法、有理可依。
第二，应该让村委会出具证明比较保险。
第三，目前没有具体的规定，所以还是可以的。

网友（4）：

！！！