法律分析：1.不能退。2.买房已付首付款，即认定为预定了合同，再退款属于一种违约行为，需要承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
