农村宅基地为什么不能转让？

空心房大大降低了土地的使用效率，因此，国家为了提高农村的土地利用效率，提出了解决农村闲置土地和宅基地的一系列政策，例如鼓励农民自愿退出宅基地，并对自愿退出的农民给予补贴，如果不愿意退出的农民，也可以将自己的宅基地进行转让，但是转让宅基地必须需要符合一定条件：

第一个，要符合一户一宅原则。大多数一户多宅都是不合法的，但是也有少部分一户多宅，其实是符合规定的，这些合法的一户多宅的，也不会被国家收回。如果转让人不想要那么多宅基地，是可以转让出去的，但是受让人必须是没有宅基地的，都否则就会破坏一户一宅原则。所以，如果你要转让的对象已经拥有了宅基地，就不允许再转让给他了。

第二，仅限村集体内部成员进行转让。有些村子里的人，由于不是本村集体的成员，所以在本村没有宅基地，虽然这个符合一户一宅原则，但是也是不支持转让的。因为他不是本村集体的成员，所以不能拥有本村的宅基地。

第三，宅基地和房子要同时转让。很多农村人对自己的祖辈建的房子都有一定感情，房子积聚着几代人的回忆，所以在转让宅基地时，会舍不得转让房子，只给予受让人房子的使用权。其实这种也是不符合规定的，在转让宅基地时，必须连同宅基地上的房子一起转让。

在没有实施土地确权工作之前，农村里也经常有转让宅基地的情况，但是由于管得不太严，所以很多人的宅基地转让都不符合规定。这就会导致日后的宅基地纠纷，而这些不遵守规定的宅基地转让，最终不是被村集体收回，就是宅基地归还转让人。所以，无论是要转让宅基地的，还是打算接受宅基地转让的，都要看清楚是否符合规定，如果不按照规定来，最终有可能双方都得不到宅基地。

城里人买农村宅基地合法吗？为啥宅基地只能转让，不能买卖呢？

因为土地是国家的，谁都不会转让的这是要通过国家土地局 审批好由国家决定的私人不能随便买卖的。

因为是国家的