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关于买房子事宜。

我家买的商品房，现在没有建成，但是房地产公司要求一次性付清首付，然后办理好银行贷款，之前有交保险金，。他们那边说是明年四月份建成，请问现在如果按照他们那样做了，如果明年四月份交不了房，我们可以退还定金吗？还有他们这样做是否违法？在线等，急！！！！要求专业人员回答。

2026年09月22日 21:45

有2个网友回答

网友（1）：

您好，你是要买开发商的期房吧，首先你要看开发商的五证、二书。具体的是

五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
你必须要先了解他们是否正规，怎么交付首付，你们之间要有一份协议，你问的问题在你和他们的买卖合同上都应该体现出来啊，你认真看过你们的合同吗？？这些不都是最基本的合同条款吗？

网友（2）：

你买的叫期房！一般开发商都是怎么操作的！先卖一部分期房回收资金！那时候的价格也是最低的！只要他五证两书齐全就没有问题！我估计期房预售许可证都没有下来！