房东不让我把店转出去怎么办？

你好，我于2010年3月15号从别人手上以3万多转过来一家店面，与房东签了五年的合同，由于生意亏损想把它转出去，跟别人谈好了价格，也收了别人的3000押金，打电话给老房东，老房东说我已经把房子卖给别人了，你跟新房东谈，这不关我的事，我与新房东交涉，新房东却说不让我转，要自己拿回去开，或者就加一倍的店租给他，不行的话叫我一个月内搬出去，要不然要把我的店给砸了。我跟那个想租店面的谈，想双倍返还押金给他，可他不干，他说货架什么的已经买了十几万，要我们赔他的损失，沟通的不愉快，第二天把我们的店门给砸了，经过协调，他又花钱把我店门给做上，后来他又说货架买了8千多，谈了一下，说我们给他1万2，货架给我们，我妈看他不是什么善人，自己吃点亏就想答应他给他算了，可他又反悔，后来又说要一万五。真不知道该怎么办好，想请大家帮帮忙我想问一下，1 我是否有权转让店面？2 房东有权在合同期内加店租吗？3 我收了人家押金要赔违约金吗？赔多少？ 4 我如果改变项目把店面拿来做别的可以吗？改变项目要与房东沟通，签合同吗？房东不肯怎么办？ 5 请律师朋友给出出主意该怎么解决这件事情，万分感谢！

2026年09月25日 21:27

有3个网友回答

网友（1）：

1.你不同有转租权要看你和原来房东合同上的约定，如果上面有你可以转租那么你可以转的，如果上面写你不可以转租那就不可以。
2.加租问题你的比较复杂，因为你现在的房东已经不是原先的房东了，你可以看一下你原来的合同上有没有放弃优先购买权的权利，如果没有这一项那么你就可以告房东，因为租客有优先购买权，就是他要卖房子的话，同等条件下你可以优先购买的，但是现在他没问过你就直接把门面卖掉。所以你可以告他。
3.如果你没有转租权你是不可以收人家的押金的。
4.这点还是一样，你和之前房东签的合同，房东又把房子卖给现在的房东，要看他们俩之间是怎么协商你的事情的，总之你可以起诉你之前的房东。

网友（2）：

什么怎么办？转不出去就没得转让费咯，那么简单的问题。如果不甘心哪就继续再等。说实话，很多房东不愿意让自己的铺面去做餐饮，因为太脏了。

网友（3）：

你这脑袋不适合做生意