公证处要求办理出售房产的委托书如果是经济适用房的话必须满五年才行，所以不给公证，中介费和定金可能由于中介合同条款中有规定，所以不能退给你，同意之前的同志回答，尽量协商，协商不成的再诉讼，但诉讼要补充一条，由于你在签订合同之初已经明知该房产不满五年，所以法院是否认定你完全是善意的不好说，诉讼的结果要看法院认定了。
唉，不满五年的经济适用房不能上市交易，房产交易也是有风险的， 两种办法， 一种是和中介公司、业主进行协商，中介公司在交易之前他们肯定是知道这样是不能交易的，公证处也不是说什么都可以公证的， 另一种是法院起诉，很麻烦，但是胜诉的几率很大的。
口头承诺的东西，是没有用地。你只能寄希望于对方良心发现。或者你胆子大点，付钱，住上，等可以转让的时候再转让产权
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