购房合同有存在很多漏洞都不利于买方，这样的合同是否有效？
1、没有具体的违约条款却又说按照违约处理，如真出现问题要怎么去确认这违约的责任？2、房产证约定办理时间已到却又没有办理下来，只是说超过半年付余款的10%的滞纳金，如卖方到20年30年或者50年后才办下来还是只付一次的10%滞纳金，是否合理？如在数年后房产证没办下来卖方却要回房子怎么办？3、房产证办理下来后，买方无能力在约定时间内付清余款的情况下（房款已付90%），卖方在不退还任何已付款项的情况下转售给他人是否合理？4、合同上没有任何关于质量保障的条款，但是有在非正常或人为的情况下出现质量问题，卖方是否应该负相关的责任？ 麻烦各位专业人士给予我帮助，谢谢！！
