为何有些商品房有房产证而没土地使用证？？？

　　有的地方，房产证和土地证合在一起了，有房产证，就代表有土地证了。
　　房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
　　即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　

这种房子一般叫做城中村改造房，
房子便宜，
真正的商品房是要有五证两书的，
着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，
《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》，
也就是说地产商用的是农业用地，
我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村，
不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利，
所以这些房子买的一 其他房子便宜的多。

了解了房子，再说有什么不好的地方，
一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。
而没用土地使用证的话，
如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱，因为你没用土地使用权。
千万不能因为贪图便宜而买这种房子。

楼房没有土地使用证，如果业主购买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，业主只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然业主没有办理土地证分户，实际上在业主购房的房价中已经包含了土地出让金。

不会的，继续要，跟相关部门要去。。