去年年初，我接手了一个新门面

10年年初，我接手了一个新门面。（我门面的房东是从人家单位一次性买断100个平米20年经营权），后来打听到的说是花50万买断20年的经营权。）房东把这100个平米又切割了一个20平米的小门面出租。刚好我租下来了。签订合同是3年，每年3万的租金（分2次付清）。签订合同时候房东说，因为他不是一手房屋所有者，所以写不准我出租，转让也要他同意。当时我没有考虑就签下了。 接着门店装修花了4万（带门店里面的柜台还有摆设），加盟费花了2万。反正从筹备到开业花了10来万。去年一整年我和我老婆2个人一文钱没有赚到，还赔了几千元。我就跟房东商量我要是一直亏本是不是亏转让下多少弥补我的损失费。房东总是说叫我好好搞，慢慢来。今年这条街又新增2家我这行的，我们生意更加不好，从开年到现在基本月月在亏本。刚好上个月有个客户说他要转我们的店面，说给7万块钱。房租他自理。我一算，差不多也就亏了不道2万块钱和1年半的功夫。我就跟我的房东商量。哪知道现在他不同意我转让，说我可以做，做多久都没有事。但是不同意我转让。我跟房东讲，你还是收你的房租，我的这个损失是别人出，只要你答应就可以。但是房东坚决不同意。而且说我要是不做，可以退场，他说他找人来房租还要提加的。听得我心灰意冷。现在摆在我面前的只有2条路：1是，退场，亏本10万，加上2年的时间。2是，继续经营，也许哪天生意会好，但还是亏本，因为不能转让，加上店面小。我一走，前期投入的10万将泡汤。请问各位朋友我该怎么办，我已经和房东谈了好几次。而且还有2个客户等待我和房东谈妥。我做下去只有亏本啊。促销,发DM什么我都搞过，做活动没有亏本，但是也没有赚。我是个刚创业的。真地不想血本无归。而且做的也不是什么很大风险的生意。我左右隔壁的门店都是1000多一个月，别人面积跟我差不过，但是上家是单位。现在只恨当初书读少了，见识少了。被一纸合同和房东的话给蒙蔽了。