房子被别人侵占，要拆迁了，不知道该怎么办，

三十年前，自修了一套房子，爷爷耍得好的朋友，说没有房子住，想买我们的房子，但是有没有怎么多钱，（房子总价5000元），就先住进去了，先给500元，然后间隔半年一年的，分好多次总共给了4000，然后一直在没给过，（因为没有给完钱，所以房管证还是爷爷的名字，而且奶奶不同意买），前5年有联系，后25年就在没跟我们联系，现在听说房子要拆迁了，然后找到我们，说想把钱剩的给了，房管证名字改成他们，我们不同意啦，25年不跟我们联系，拆迁房子就来了，然后叫上了他们亲戚，三天两头在我们家来闹，说把房子还给他们，（中间一长串到我们家闹的事）最后达成协议，说给他们20万，就不在找我们啦，爷爷奶奶实在经不住他们折腾，说好，先筹钱给了他们十万，然后写了一个协议给他们，意思说还差他们十万，喊我们把写的协议给他们了，但是他们拿到后没有签字，然后有一长段时间没联系我们了，仍然住在那房子里，没有搬走，现在又来找我们，说拆迁说要分我们两套小户型，房子是他们的，我们不干，他们就告我们，说法院见，爷爷就是太善良了，太相信朋友了，现在钱也给了，房子也被占着，还说我们骗他们，套我们爷爷的话，（录音）说房子是要买给他们房子是他们的，然后协议也拿到手上，说差他们钱，现在除了房管证是我们爷爷名字，不知道该怎么办，爷爷也没有钱咨询律师，而且感觉被骗了，有被奶奶责骂，生重病了，懂得也不多就是想请问下，如果告我们，我们应该怎么办怎么追回房子或钱，能有什么结果，请帮帮，谢谢了，

2026年09月21日 16:53

有5个网友回答

网友（1）：

房屋属于不动产，按照我国《物权法》第九条的规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
对方和你爷爷的房屋买卖交易，是口头的交易，也是受法律保护的，《合同法》第六十一条规定合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。但由于对方一直未能付清房款，事实上合同仍然没有履行完毕，由于时间间隔太长，对方涉及违约在先，如果你爷爷现在不想卖了，可以起诉请求撤销交易，但可能按照人民币当时价格与现在价格折算退款给对方，当然房屋的使用或折旧费用你们也可以主张，具体数额由法院裁定。至于付给对方的10万元，在判决后作退补处理即可。
还有就是第二次写的补偿对方10万元的协议，虽然对方没有签字，但已经拿了10万元，证明合同已经部分履行，间接地证明该协议已经生效，你们也可以根据本协议起诉对方履行协议、交还房屋（还房子时你方交付对方另外10万元）。

网友（2）：

房产证就是房子的所有权证，建议收集有关证据，委托专业律师，通过诉讼解决纠纷。

网友（3）：

你和他们说再多也没用，那房子现在值钱了。既然他们是贪钱之人。和他们说根本没用。
只能法律解决，房本是你们的，不怕。他们当初想买但钱没付清，不能算买卖成交，
最重要是房本还是你们的。而且你们都给了他们10万，他们又住了这么多年。也能抵消30年钱的4000块钱了。没有买成还住了这么多年，又得了10万，已经不错了。还想告，怎么可能赢

网友（4）：

房产证上的名字是你爷爷的，房屋的所有权就属于你爷爷。他没有给足购买费用，是他先违约了。你爷爷根本不需要给他钱啊。十万能拿出来，还差律师费啊？找个好律师，说不定把十万都能要回来呢。赶快找个好律师吧!

网友（5）：

房子就是你祖父的，这个没有什么，偷偷取得的录音、因其取得手段涉嫌违法，很可能不被法院采信，具体的你可以去查最高人民法院对证据的规定。
你们可以以房屋所有权人的名义起诉他们，要求归还房产。

真是搞不清楚，怎么还会有协议，协议又有什么内容。。。他们拿钱有没有打收条呢？