房改房买卖中证上面积和实际面积不同的疑惑

对这个问题，我有实际经历，在房改时，由于时间紧，任务重，加上当时房改系统也不要求统一对房改房进行测绘，只是要求房改单位根据房改房屋的建筑图纸进行测算，市房改办进行进行技术指导及监督。但到了具体房改单位，由于从事人员的专业技术水平参差不齐，对整个房改工作重视程度不一，以及单位出于尽量让参加房改的职工少拿些钱等等因素，致使职工参加房改购买的房屋在以后上市交易时出现房屋专业测绘部门出具的房屋测绘图中的建筑面积比当初房改时的面积有较大的出入，其中绝大多数是房改时面积小。但可以肯定的讲，像你所述的情况，并不是说你花了72平米的钱购得了55平米，而是反过来说你花了55平米的钱购得了72平米。对于出现的这种情况，随着二手房的交易，会逐渐更正减少直至消灭。在实际交易时，卖家并不是按平米出售的，买卖双方都对房屋的客观存在进行了察看和掌握，通过中介交易的，中介也会根据面积差异的大小协调双方妥善解决。在拆迁时，确实存在按房产证上的面积对待，如遇这种情况，产权人夫妇二人一同拿新测绘的图纸、房产证、双方的身份证到房管局的产权处申请变更，经审核后，即时办理，产权人只需承担测绘费0.40元/平米及80元/证的费用。这样，拆迁部门就会按更正后的面积对待了，被拆迁户也不会吃亏。

房改房一般都是企业产权或公产房 买过产权以后的私产 那么72就是私有产权 55就是纯使用面积 另外有部分墙体面积 那么以后你再卖就会按照72㎡算 拆迁也是按照72算的

这里面有种种的原因.有可能是地方规定,毕竟地域不同,相关法规也不一样,有些地方的政府部门自己设些地方法规政策.也可能有的房地产商,他把什么电梯,楼梯什么的公用的部分算在这里面...你要根据你的实际问题问问相关部门,也可以和周围的邻居了解下,看看实际情况是怎样.然后,看看别人是怎么处理这种事情...

我父亲单位的房子，房改后100%产权，房改面积是65平米，我去我们当地房管局问了，对方说这个65平米要比实际面积小一些，必须将房屋产权卡更换不动产登记证（新的房证），更换过程中房管局下属的测绘公司会给测绘，所测绘的面积就是房改房的面积，应该比房产卡写的65平米要大一些。