建设项目的三证一书如何办理

1、办理《建设项目选址意见书》
办理依据：《中华人民共和国城市规划法》第30条。
办理条件：符合即墨市城市总体规划；符合即墨市土地利用总体规划；符合即墨市环境保护规划；属于国家和省的大中型建设项目和区域性基础设施项目，应附省建设厅的审查意见。
办理程序：受理--选址--核发。
提交材料：申请书(政府批文)；大、中型建设项目可行性报告；土地权属证明或土地预审报告及复印件；青岛统一坐标和高程系统的1：500现状地形图3张(包括用地范围外50米以内)。
办理期限：7个工作日。
2、办理《建设用地规划许可证》
办理依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十一条；《山东省实施〈城市规划法〉办法》第三十六条。
办理条件：符合规划要求
办理程序：受理--实地勘察--审查--发证。
提交材料：选址意见书和规划设计条件通知书；批准的现状图；批准的规划图；发展计划局投资项目核准文件或备案证明(固定资产投资计划)；村镇建设用地规划申请审批表(村镇建设用地项目提交，一式两份)。
办理期限：5个工作日。

3、办理《建设工程规划许可证》
办理依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十二条；《山东省实施〈城市规划法〉办法》第三十七条。
办理条件：符合规划要求。
办理程序：受理--审查--现场踏勘--发证。
提交材料：发展计划局投资项目核准文件或备案证明(固定资产投资计划)及复印件；建设用地规划许可证及复印件；土地使用证及复印件；经批准的施工图纸及审查备案报告；消防审核意见书及复印件；规划设计方案的规划审批意见；经规划主管部门批准的规划平面图；人防办审查意见；村镇建设工程规划申请审批表(村镇建设项目提交，一式两份)。补办手续的需同时提交：消防验收报告；工程质量鉴定报告；工程质量鉴定报告备案报告；处罚决定、处罚收据及复印件；规划竣工测量图。
办理期限：5个工作日。
4、办理《建设工程竣工规划验收合格证》
办理依据：山东省建设厅鲁建规字[2001]4号〈关于实施建设工程竣工规划验收合格证制度的通知〉。
办理条件：工程已竣工；符合规划要求。
办理程序：受理--现场勘察--审查--发证。
提交材料：发展计划局投资项目核准文件或备案证明(固定资产投资计划)及复印件；建设用地规划许可证及复印件；土地使用证及复印件；规划部门批准的规划图；批准的施工图规划审查图；外墙装饰装修通知书；环境设计图。房地产开发建设(经营)许可证及复印件；消防验收合格证件；《建设工程规划许可证》或《临时建设工程规划许可证》及复印件；建设工程施工许可证及复印件；规划竣工测量数据图；税务部门出具的竣工工程税收管理证明单。
办理期限：15个工作日。