房子不满5年交易要收契税，时间上到底怎么算才是满5年

我知道房子不满5年交易要收好几种金额不菲的税，但是不清楚这个5年是从何时算起。如果是按揭的房子，是从开始交按揭款那天算起还是从开发商交房那天算起还是从拿到房屋产权那天算起？我有一套房子是09年7月4号开始按揭交款的，但是11年3月才交房，要到今年12月才能拿到房屋产权证，我现在想出卖这套房子，那么这套房子现在离5年到底还有多长时间呢？谢谢

2026年09月24日 13:45

有2个网友回答

网友（1）：

第一是看你的契税发票的日期，第二是看你的房产证的日期，哪个早算哪个，您提到的契税是正常收取的，如果房子不满五年的额外的是收取您的营业税和个税的，营业税是收取5.5%，原因是您的房子没满五年出售，为的是遏制炒房的，另外个税也是增值税，收取的是您差价的20%或者过户价的1%

网友（2）：

房屋所有权证上的发证日期算