只有购房合同和发票的房子怎么出售

　　只有购房合同的房子出售的话。
　　建议：1.和开发商协商直接更名,征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同;这样就不会产生任何税费。
　　2.对现在的你及买家均会得利,但是,开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以,你需要好好和开发商协商,也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商,
　　3.开发商如不配合更名,你就必须通过正规的途径交易,你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同,买卖双方协商一定数额的违约责任,待该房屋取得产证以后双方再行交易.
　　4.同时,必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担,双方对等的巨额赔偿责任; 最好的方式是开发商配合你直接更名,这是最省事、省力、省钱的途径、

按正规手续是不行的，但如果是一次性，可以找人与开发商联系到房产局更名或到公证处公证

按正规手续的话说这样的房产不能卖，只能出产权证了才可以，但也有很多人卖的话先不办理过户手续，等有产权了再过户去，或者是找开发商办理退房手续，完了再卖给对方，那个都是很麻烦风险很大的，你考虑清楚

2种方式！
1.先交定金 等房产证先来去过户！
2.做公证！办房子公正到你的名下！在没别的方法了！

第一，合同发票的房子不能交易，签的合同也是无效的，
第二，如果是回迁房，公正处能做一个领房证的公证，如果是其它房子，公证处根本不会给你做的， 所谓的做公证模式都是中介忽悠人的

总之，这类买卖只能寄托于买卖双方的人品，其它没有任何约束保障，做什么都没用，只要有一方赖账。 想做公证的可以到公证处咨询，他们不可能给你做