二手房已经提交过户资料，买方要求取消交易，却不肯付违约金。纠纷
我是卖方，买方付了18万首付，双方已经去交易中心已经提交过户资料，7天后买方要求取消交易，又不肯去交易中心撤销过户申请，也不愿意付合同上1.5万的违约金。房价是50万，双方已经签订合同，但是过户时为节省税费，双方提交过户资料时只写了30几万的成交价格。请问这种情况的合同是否无效，我作为卖方，是否可根据此合同无效向房产交易中心申请取消过户，并向买方追讨原合同的3%的违约金。如果不通过法院，是否有其他中心可以解决？另外为配合过户，我已经出具30几万房款的收据，但是在复印件上说明了此收据只为过户用，具体付款流程参照原先的合同。请问这种说明是否有法律依据。因为买方即不办理取消交易，又不打算买房子，只能这样托着，请问如果去法院起诉，是否需要他们确定不买的书面证明才能起诉？这样是否可胜诉
