我的朋友有间商品房，土地使用证上的使用年限是40年，不是说是70十年吗？四十年过了会怎么样？

2026年09月17日 03:06

有4个网友回答

网友（1）：

土地年限归划：商铺40年、综合用地50年、住宅70年。土地年限到了，政府对此地块没有归划买受人要纳税继续使用，如果政府要对此地重新归划，就要按拆迁户补偿来处理，因为房产证的产权是永久性的。

网友（2）：

你好！国家规定住宅土地使用年限70年，工业用地年限50年，商业用地40年。物权法规定土地年限到期后可续签，费用按照到时情况收取

网友（3）：

土地分性质的。
商业用地，使用年限是40年；
办公，是50年；
住宅，是70年。

过了后具体的情况现在不好说，可能补交土地出让金，也可能按照当时情况拆迁，各种情况都有可能。

网友（4）：

这个要问专业的房产方面的专业人士，我不熟悉。。。。不好意思