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房子有贷款如何改名字

房子有贷款，房子写的是公公跟婆婆的名字，但是贷款一直是我跟我老公在还，现在想改成我老公跟我的名字，怎么做最合理？当然，现在我们没有能力一次付清，但是我们有公积金的。没有买过任何房屋。现在的房子是用公公的公积金贷款买的。用老公的名字买过一次房子，后来为了买这房子给卖了。所以用公公的公积金买的，现在想改名字，怎么办最合理，最省钱，请各位解答。

2026年09月24日 08:50

有2个网友回答

网友（1）：

1房产贷款清偿之前是不能变更产权登记的。
2只能等房子贷款还请后通过买卖或者赠与的方式过户。
3当然如果为避免日后不确定的家庭纠纷，可以以家庭协议的方式将原委及日后过户的约定拟订个协议然后各方签字，如没有纠纷等到可以变更的时候再按照相关手续变更。

还是那句话，贷款没有还清楚之前是不能改名字的。贷款清了后，最省钱的办法是公婆立遗嘱将房产给你老公，这样最便宜，因为继承免税，但要等公婆百年后才能过户。如果要在他们生前过户，那只能贷款还请后通过买卖或者赠与过户，但要缴纳税费，具体金额问当地的地税。没有其他办法。

网友（2）：

不好办！
换成你老公名字就两种方法：
1 赠与（之后买卖税很高）
2 买卖（需要还清贷款，不知道能不能转按揭）
如果那套房子对你们没有太大用干脆就卖了，自己再买一套