二手房 贷款

回答一：不一定，还是有变化的，但通常都能按你原来签贷款合同时的数额跟利率的。
回答二：还是要等你的贷款合同审批通过，贷款合同下来了才能过户，没有什么证明可以拿的。
回答三：如果超过合同上约定时间，而你贷款没有审核通过，不能过户的话，房东可以按合同追加你违约责任。违约责任看合同上是如何约定的，一般来说有15天的缓冲期的。
回答四：有时银行不一定打电话的，信贷员说是这一，两天的话，如果没接到电话也不必担心的，从信贷员说银行给你打电话的当天算起，1--2天内你肯定会得到消息是否是审核通过了还是被退下来了。

视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70%；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

1、还没有给你打电话，信贷员说已经审批，应该是你的贷款材料已经递到审批部门，开始审批，不是审批通过的意思
2、审批通过后，银行会打印出借款合同给你，买卖双方去过户，产权证是要等银行贷款发放，卖方拿到钱，房管局才会给你产权证的，信息联网
3、如上，贷款没有下来，你根本拿不到产权证
4、贷款没有审批完，你是拿不到借款合同，无法过户的，你还是催催银行的人吧

补充：修改
1、应该是不会有变化了，你可以看你过户之前银行给你的借款合同，上面对利率有明确约定
4、如果审批结束，应该也就是这一两天的事儿了，不过周六日银行歇班。。。你还是催一下把，争取周一去过户