女方在外地有房有贷，男方京户无房无贷，在北京买房算首套吗？

2026年09月28日 19:10

有1个网友回答

网友（1）：

您好，感谢您的咨询~

目前北京新政——

商贷是认贷又认房，“房”是看家庭名下北京的住宅，“贷”是看全国贷款（不论是否已还清，如果再买，还是按二套算）。

公积金是认房不认贷，“房”也是看家庭名下北京的住宅。

根据您的情况描述，女方在外地的贷款不管是商贷还是公积金贷款，也不轮是否还清贷款，即使男方是北京户口无房无贷，如果在京使用商贷购房购房就属于二套购房。二套普通住宅首付60%，二套非普通住宅首付80%，利率均上浮10%，二套没有折扣的。

如果家庭名下在京无房，女方在外地的贷款为商贷，不论是否还清，男方使用公积金贷款在京购房为首套，公积金首套首付二成，贷款额度不超出120万，利率3.25%，没有折扣的。特别提示：如果女方在外地的贷款为公积金贷款，且未还清的话，男方是不可以在京使用公积金贷款的，必须女方还清后才可以使用公积金贷款。