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土地买卖纠纷问题?

您好，我爷爷奶奶没有咨询过家人，就把60平方左右的土地以12000的价钱做定金卖给了别人，但没有签任何合同，可是，爷爷签了一张收订金的收据，上面有土地面积字样。事后，家人知道后，不想出卖土地，因为两个老人不知道现在土地价格，如果以他出的价钱，根本不可能，买到这样的土地，于是想要归还定金，但对方不肯，一定要土地，他还说已经预定了建筑材料，现在毁约让他损失很大。现在如果要打官司的话，能有胜算么？您能帮我分析一下，我们现在可以怎么办么？我爷爷是全收了15000。不是定金呢 ?

2026年09月25日 22:16

有3个网友回答

网友（1）：

如果是农村土地，那么买家家必须是同一经济合作组织成员，也就是同村的。外来人也就是户口不在村内的是不能买的，因此合同是无效的。
如果是城镇土地，那么也可以毁约，这期间还涉及土地的使用年限，土地性质等。毁约需双倍返还订金。
土地出卖的是使用权，因为我国土地不实行私有制。

网友（2）：

你好！只要地契还在你们手里就好办！从法律上讲“定金”不超过合同标的额20%拥有法律效力 “订金”是双方的约定，不具有法律效力你肯定胜诉！希望能帮到你！

网友（3）：

一是了解清楚土地的性质，是国有土地还是集体土地，集体土地是不可以买卖的。二是没有签合同，光有定金收据，程序不合法，事实不能不成立。打官司胜算可能性较大。