定金合同中房产共同所有人未签字合同有效吗

与买家签订了定金合同，现在因为各种问题达不成一致，提出不卖了，买家想按照合同规定索取双倍定金的违约金。但合同存在一个问题，就是房产还有另一个共同所有人（不是夫妻关系），当时他不在场，没有在合同上签字，对卖房也并不知情（因为做过口头约定，房产归我所有），请问合同有效吗，如果买家提起诉讼我会被要求赔偿吗

2026年09月24日 06:43

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网友（1）：

1）买卖房屋的行为是“无效民事行为”，即买卖行为无效，无法进行房地产过户。
2）但是，买房仍然具有“请求返还权”，即要回你支付的购房款是可以得到支持的。
3）单方签字的业主应承担违约责任，除非另一位业主也同意卖方。
4）客户可以起诉中介，让中介承担“告知不当”的责任。（若单方签字的业主签署了，配偶同意出售承诺除外）