二手房的大税指哪些？？？

大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免。

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

扩展资料：

正常过户：

营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

1、购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

参考资料来源：百度百科-二手房

二手房的大税指营业税，个人所得税，印花税，契税，测绘费，二手房交易手续费总额，登记费。

1、营业税

（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税

（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税

（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米×实际测绘面积， 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7．登记费

（工本费）80元 ；共有权证是20元。

大税指的是增值税。

计算公式为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免。

扩展资料：

二手房交易税费

二手房交易税费是指二手房交易时，税务机关向买卖双方征收的各种税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。居民个人转让普通住宅，免征土地增值税；

印花税为楼宇成交价的0.05％（自2009年起获豁免）；个人所得税，按所得转让后，减除财产原值和合理费用后的应纳税所得额计算，税率为20％。普通房的契税为1％，高档商品房的契税为4％。

二手房交易过程中买卖双方需要承担不同的税费，征收二手房交易税的初衷是为了限制交易，遏制房地产行业过热。这样一来，国家的税收增加了，买房的负担也增加了。

增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内开展营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入营业税改征增值税试点。《财政部国家税务总局关于全面推进营改增试点工作的通知》（财水〔2016〕36号）

对于非一线城市，购房未满2年的个人，按5％的税率全额缴纳增值税。个人购房期限超过2年（含2年）用于对外销售的，免征增值税。

在北京、上海、广州、深圳四个一线城市，购房未满2年的个人，按5％的税率全额缴纳增值税。个人购买非普通房屋对外销售超过2年（含2年）的，按房屋销售收入与购房价格的差额5％征收增值税；购买普通住房期限超过2年（含2年）并对外出售的个人，免征增值税。

参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

参考资料来源：百度百科-增值税

二房房交易，最大一税费是营业税，房产证不够5年要征收总楼价5.5%左右的营业税，还有个人所得税，有的地方征收总楼价的1%，有的地方征收差额部分20%。这就是二手行业俗称的大税。请采纳加分！谢谢！

大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免