为什么中国的房地产公司很少利用电视、电影这二个媒体做广告？

房地产的基本特性之一是地域性及不可移动性，也就是说地段决定产品定位。一般来说，地产广告分形象广告和产品广告，这两者的根本目的都是为了项目的销售服务，也就是说，评判一则广告是否成功，唯一的标准是你的产品销售业绩是否通过这则广告得到提升，或是提升了多少。一般一个地产项目的主力客群基本都定位在本区域（投资型物业的外地客户比例会比自用型物业多一些），这就决定了广告投放的地域限制，广告必须有针对的面向目标客群才会有好的效果。TV广告目前基本上还算是辅助媒体，也是由于购房者获取房产信息的习惯所决定，大部分购房者目前获取信息主要还是通过传统媒体--当地报纸。

上面回答是从地产角度讲的，很专业，一看就是在业内干的。

我从广告角度试答一下。商品分为高关注度和低关注度两类，一般洗衣粉肥皂零食等等属于低关心度产品，价值不高，产品间差异性不大，购买周期短，那个商家促销和包装价格等策略到位一点就卖的多一些；

汽车和地产等属于高关心度商品，价值高，对消费者有更加切身利益影响，购买周期长。

相比之下低关心度商品要采用高提及度的电波媒体；高关心度的适合采用报刊等平面媒体。

说实话，很多地产都是卖楼花儿，还都平地呢他倒想做电视广告呢，拍什么啊，用3d渲一个出来又太假了，用高级工作站的话这帮楼贩子又嫌贵，所以就渲一张效果图放报纸上，便宜。此外，平面图是很受关注的，但电视广告不好表现，愿意看电视cs的还是少数，而且不直观。

至于全国性公司万科之流，其实也没意义。除了上述原因之外，电视观众平均的点回报价值低，普遍都是没意图买楼的。

再其次，很多地方电视台其实是有不少地产广告的，我弄13届广告奖时地产广告差点没看吐了。

至于电影，没必要。电影广告由发行方接，全国放。全国每个城市都有的建筑只有公厕。而且胶片成本也是很高的。

房地产有电视广告的，一般都是高档楼盘的文化专题片，都在各地方卫视的房产类节目播出

很多大型的开发商都会做楼盘的三维动画宣传片，有很强的真实感和带入感。比较专业的公司比如上海天意天映