办不了，必须解压后才能办。这类房地产也许价格稍低，但是风险很大，不建议购买。
现在国内的商品房开发企业多数都会拿土地作为担保抵押贷款，因为房地产行业前期没有收入并且需要大量资金用建设，行业里也是见怪不怪了，也是被认可的。只要看开发商实力、资质如何，是否五证齐全，尤其是预售许可证！有问题的楼盘是很难办下来预售许可证的！土地抵押只是暂时的，等后续卖房资金回笼，企业会把抵押借款还清然后解押土地给客户办理房产证！
