您好！~ 首先，十分感谢您抽空回答我的问题，我还有些不太明白，想咨询一下您，望指教！

　　即房产产权登记，是指凡在规定范围内的房屋产权不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房产所在的房产管理机构申请登记。经审核确认产权，由房产管理机关发给《房屋所有权权证》 房产权登记是房产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房产管理，依法确认房产权利的法定手续。房产权登记有三个方面的作用：�产权确认，即确认房产的权属状态；�保障权利人的合法权益；�加强房产管理，即通过房产权登记对房产交易状况进行管理和监督。 依法登记的房产权利受法律保护。房产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。
　　如何办理共有房产中增加、减少，变更共有房产人和夫妻更名
　　一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种
　　二，增加共有人的情况
　　原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）
　　三，减少共有人的情况
　　视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。
　　四，变更共有人的情况
　　视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。
　　五，特殊的情况
　　1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。
　　2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。
　　3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。
　　4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。
　　六， 夫妻更名的类型：
　　1，夫妻两人的名子改一人名子。
　　2，其中一人名子改另一人名子。
　　3，一人名子改夫妻两人名子。
　　夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。

　　如果以买卖的方式：
　　1，以买卖的方式转让，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。
　　2，以赠与方式转让，买方交契税3%。
　　3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让，转让人还要交5.5%的营业税