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我们购置的是住宅房，预付时也是住宅，房产证做下来规划用途是住宅，但是合同却只有40年，据说土地使用证

我们购置的是住宅房，预付时也是住宅房，房产证做下来规划用途是住宅，但是后来发现合同使用年限却只有40年，据说土地使用证还不能做，开发房与国土局还没搞好，当时不知情，在这种情况下，国家规定土地使用证应可以做多少年？具体情况是这样的：一楼是商铺的、二楼是单身公寓、三楼开始是住宅房。谢谢！急去开发商处问说是按住宅的，去国土办证中心说还未具体收到开发商资料，说房产证做下来是住宅的，那么按住宅，目前土地使用证不知到什么时候可以做，在这种情况下，心里急哦，所以请内容的人指教下，谢谢！还有其他商品房子象我们这种情况也有啊，下面是商铺，三楼才是住房的，可就是可以做70年的哦，我们怕被开发商愚弄哦

2026年09月20日 01:52

有5个网友回答

网友（1）：

开发商的规划用地肯定是商住两用的综合用地，这样的话，正常情况这个项目的住宅就是40年的使用权了。如果是规划用地是住宅的话，是70年产权，如果是商业的话就是40年，综合用地也按年限最低的算。

网友（2）：

住宅可以70年，但你的房子开发商已经与国土局确定使用权为40年了

网友（3）：

土地出让的时候是可以划商业和住宅的，年限也可以不同

网友（4）：

买房子分商业住宅和商品住宅，40年产权属于商业住宅，意思就是就是店铺一类的，可以做商业用途的房子…

网友（5）：

最好去当地房官所问清楚