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物业费收取问题

我新买一套房子，房子是七层，物业费收取是按郑州市普通住宅区物业服务收费指导价标准分为5个等级：一级: 多层住宅 0.38 高层住宅 1.10（按一级标准收取）我们小区一般是6层，带电梯的是7层，物业费按非电梯0.38，带电梯1.1，试问收费合理吗？另外物业要求，首次接房，必须一交一年的，这条是否符合相关要求呢？（而且物业服务超差，带理不带理不说，卫生，绿化等做的一踏糊涂，还动不动被欠债的堵上大小大门，致使业主无法正常出入）7层算是高层吗？收1.1是否合理？

2026年09月24日 15:00

有4个网友回答

网友（1）：

目前国家尚无具体规定高层与小高层的明确界线,习惯上把带有电梯的公寓,11层以下称作小高层,12层以上称作高层.虽说您居住的小区按最高标准收费,但实事求是讲,如果物业没有其他收入来源,小区规模又在5万平米以下,物业公司想要保本都比较困难,这也是目前许多规模较小的小区无物业管理企业肯接收的原因,当然,您有权力要求物业公司提供质价相符的服务.如果该物业公司实在不能提供良好的服务,建议在成立业主委员会后可考虑更换物业管理企业.至于交纳物业费的周期,理论上是只要先付后用,常见的是每三个月到半年付一次,在这里想请您换位思考,一个小区有成百上千户业主,每收一次物业服务费要投入很多人力物力,既不经济也不低碳,在自愿的前提下请您支持给力.以上只是个人观点供参考.

网友（2）：

不合理。

网友（3）：

呵呵，现在的物业都差不多的，我以前在广州的一个小区住过两年，第二年明显比第一年差，只能想物业也是人去做的，如果业主、住户都不爱护自己身边的环境，物业势必也会有情绪的。我就经常看到好多人都到处丢垃圾，随地吐痰，而且态度还很恶劣的。

网友（4）：

1：带电梯的楼栋物业费是要高一些。
2：首次交房，不一定要收1年的物业费。
3：其他的地方，如果你和其他业主感觉这个物业公司管理水平有限，你们可以投票决定更换物业管理公司啊。