开发商抵押房产再出售犯法吗

2026年09月29日 02:26

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网友（1）：

开发商抵押房产再出售不一定犯法。需要分以下两种情况讨论：
1、开发商未经银行同意出售房屋，并且欺诈购房者的，属于违法行为；
2、开发商可以交易抵押房产，但根据法律规定，应当经过银行同意。
开发商出售已抵押房屋，但未告知买方，开发商行为构成欺诈，买方可以请求法院撤销合同，主张开发商返还房款、赔偿损失并支付不超过房屋价款一倍的赔偿。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。