普通住房和非普通住房的区别如下：
1、住宅小区建筑容积率
普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。
2、单套建筑面积
普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;
非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。
3、实际成交价格
普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;
非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
【法律依据】
《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：
(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;
(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
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