除非对方违约，不然房子不能退。 签订了买卖合同后，对双方都规定了权利和义务，买方支付价款，卖方交付符合约定的标的物。如果不履行义务，将视为违约，承担违约责任。 《合同法》第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
