商品房是不是有使用年限的？

准确的说,应该是土地使用是有年限的.商品房是土地上的附随物.

住宅土地使用权到期是否需要支付相关费用的问题，关系到广大居民切身利益。全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案取消了以前草案中的有关需要支付费用的规定。

关于建设用地使用权的续期问题，草案五次审议稿规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。“建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费 。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。”

审议过程中，全国人大常委会组成人员对“自动续期”的规定普遍表示赞成。同时，有的常委会委员提出，住宅建设用地续期后住户还要支付土地使用费，这样规定是否合适，建议进一步研究。

住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题，关系到广大群众的切身利益，全国人大法律委员会研究认为，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。因此，建议删去土地使用费的规定。

而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题，法律委员会经研究，建议将草案五次审议稿有关规定修改为：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

正因如此,你不必太介意土地使用期限的问题,因为这关系到大众的切身利益,任何法规政策的出台,都会充分考虑大众的利益.

买商品房，你是享有两个权利，一是土地使用权，二是建筑所有权。
土地使用权到期后，你就只对建筑物享有产权了，如果国家没有建设计划，则你需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。
如果国家有建设计划，比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回你的土地，并按照你的建筑物的折旧，补偿你一些钱，然后就是你搬家走人了。

目前就这个政策，因为还没有到期房产，所以还没出什么事情，已经有人开始质疑这个政策的合理性了，等待下文吧。

房屋产权70年到期后该怎么处理
房屋的使用寿命是根据其设计年限规定的，但因为房屋占用范围内的土地使用权是有一定的期限的，故在土地使用权期限届满后，可由产权人继续交纳土地出让金继续使用该土地或按政府规划收回该土地，但对于地上建筑物目前没有明确的补偿标准