依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证、户口簿。（4）赠与书及公证书。（5）契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。
2.目前来说，非本地户口只能办理商业贷款，无法使用公积金贷款。
3.可以购买，但是根据最新规定：第二套房贷款利率不享受优惠，第三套房不可以贷款
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