不论是那种还款方式,缩短还款期限更节省利息;
假设是“等额本息”还款方式
年利率=5.85%,月利率=年利率/12=0.4875%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=630000*0.4875%/[1-(1+0.4875%)^-360]
=3,716.63元
二、20期后一次性还款150000元,计算后期还款月数、还款年数
第1步:前20期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率
前20期还款额现值之和=3716.63*[1-(1+0.4875%)^-21]/0.4875%
=74,015.76元
第2步:20期后一次性还款额现值=20期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)
20期后一次性还款额现值=150000*(1+0.4875%)^-21
=135,437.33元
第3步:20期后还款额现值之和=(贷款额-前20期还款额现值之和-20期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)
20期后还款额现值之和=(630000-74015.76-135437.33)*(1+0.4875%)^-21
=465,765.50元
第4步:20期后还款月数=Lg[1/(1-20期后还款额现值之和*月利率/月还款额)]/Lg(1+月利率)
20期后还款月数=Lg[1/(1-465765.5*0.4875%)/3716.63)]/Lg(1+0.4875)
=194.11
20期后还款月数取整=194
第5步:20期后月还款额=20期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-20期后还款月数取整]/月利率}
20期后月还款额=465765.5/{[1-(1+0.4875%)^-194]/0.4875%}
=3,717.93元
结果:
在假设条件下,还款20期后一次性还款15万元,后期再还194期(合16年多),并且每期还款额是3,717.93元。这样提前还款可节省利息388,658.84元。