司法考试09年卷三第8题？

甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？ȠA.抵押合同有效，抵押权设立B.抵押合同无效，但抵押权设立ȠC.抵押合同有效，但抵押权不设立ȠD.抵押合同无效，抵押权不设立答案是选C，我知道抵押合同有效，但是为何抵押权不设立？为何不是发生抵押权设立效果，但顺位靠后？钟秀勇说的物权法20条的含义有两个（在2019版的《钟秀勇讲民法之精讲3》第233页），1.办理了买卖等旨在转移所有权合同的预告登记，未经预告登记权利人的同意，出卖、赠与、抵押该不动产的，不发生物权效力；2.办理了抵押合同的预告登记，未经预告登记权利人同意，抵押该不动产的，仍可发生抵押权设立效果，只是顺位靠后。

2026年09月23日 06:56

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网友（1）：

你自己也写出来了：办理了抵押合同的预告登记，未经预告登记权利人同意，抵押该不动产的，仍可发生抵押权设立效果，只是顺位靠后。
注意是抵押合同的预告登记，才有顺位靠后的情况，而题目中是买卖合同，按照物权法20条的规定，不发生物权变动，甲无权处分。