有不动产权证的房子可以自由买卖。出让土地上房产根据房地产管理法规定处理，已办理出不动产权证符合转让要求。不动产权证=房产证+土地证。房屋不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，有不动产权证的房子可以自由买卖。
法律依据：
《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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