买房子贷款，还款问题

还款年限,30年减什么？还款年限是你自己选的，但也有限制：
第一，你的年纪，最大贷款年纪减你现在的年纪等于你的最大贷款年限，最大不得超过30年，各银行的最大贷款年纪不一样的，一般都是男60、65、70，女55、60、65这三种。
二、公积金贷款的公式如下：
计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的： [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

以下是公积金贷款的计算器：
http://finance.sina.com.cn/money/283/2005/0704/6.html

其他问题你可以查询下参考资料，应该对你有帮助。另外，看你的提问就知道你对这些一点都不了解，建议你签购房合同前，把所有问题全部向驻楼盘银行代表询问清楚再签购房合同。

贷款年限=30（最高是35）-房龄（2010-房子的建筑年代）
公积金贷款最高可以贷公积金账户余额的40倍（首套5年内房龄房子不得超过总房款的80%，5年外的房子不得超过总房款的70%）（二套不得超过总房款的50%）（三套及以上不可以贷款）
贷款人还款年限不得超过男65周岁，女60周岁
我是在上海做房产的， 如有不明白可以补充