离婚时未成年子女名下的房产归谁 可以分吗

案例：朋12岁候爸爸妈妈给买套房并写名14岁爸爸妈妈离婚离婚协议约定朋名住房割给爸爸苏某所房产户朋妈妈杨某作监护拒绝签字于苏某母二告庭前院驳苏某要求杨某协助办理产权证诉讼请求父母权随意处置财产
2007朋父母办理离婚手续签订离婚协议书该协议约定：朋随男负担费孩抚养费由男负担双共住房4套其朋名住房归男所离婚双需协助办理产权转移手续
经调查解朋名住房档案内份协议显示：由于朋未其母亲杨某作朋监护该协议书签字
院认定朋父母作监护应履行监护职责保护监护身、财产及其合权益除保护监护利益外处理监护财产苏某、杨某离婚协议朋名住房归男所处属于侵害朋利益行应属效约定判决驳苏某要求杨某协助办理朋名住房所权变更诉讼请求
析：《民通则》第十八条规定：监护应履行监护职责保护监护身、财产及其合权益除监护利益外处理监护财产孩名房产孩财产父母作孩监护损害孩利益前提代管理能随意处置例父母能房屋赠送给别能低价卖夫妻双明确表示房赠予孩且房屋登记未名房产权孩房产孩财产父母离婚孩名房屋能作夫妻共同财产割父母确需处置孩名房产实践房产管理部门要求作监护父母转让合同说明理由并合同进行公证避免自（房管部门）现纠纷告本案苏某、杨某离婚协议朋名房产归男所处属于侵害朋利益行应属效约定

《民法通则》第18条规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
根据所说的情况，该房屋属于女儿所有，一般情况下其监护人不能随意处分，除非是为了女儿的利益，如为女儿上学等。
另外，虽然父母离异，但子女仍然是双方的子女，父母都是监护人，只是归某一方直接抚养并共同生活。根据约定，直接抚养的一方只有居住权，无权处分该房屋。

很多购房者，尤其是名下有多套房产的购房者，为了避开限购政策，会将房产登记在自己孩子的名下。如果婚姻难以继续，离婚之后，这套房子该怎么处理呢？看看律师的专业解答。

案例：

区先生为规避限购，和妻子前几年以儿子的名义购买了一套房子，房产登记在他们儿子名下，现在准备和妻子离婚，登记在儿子名下的这套房产如何处理？如果儿子的抚养权归妻子，妻子以后能否把儿子名下的房子卖掉？

律师解答：

律师指出，房子属于不动产，登记在子女名下的则子女为该不动产的所有权人。根据《民法通则》第十八条规定“ 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”，所以，夫妻离婚时对于登记在子女名下的房产是不能随意处置的，一般由取得子女抚养权的一方代为保管。

虽然购房款是夫妻共同财产，但是房子也登记在其儿子名下，视为夫妻双方对其儿子的赠与，该房产是区先生儿子的个人财产，欧先生离婚时不能对其儿子名下的房产进行分割，离婚后，有抚养权的一方也不能随意卖掉该房产。

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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