红本小产权房和绿本小产权房有什么区别？

红本小产权房和绿本小产权房均不存在合法产权意义上的“小产权房房产证”，但通常所说的“红本”指商品房房产证，“绿本”指特定政策性住房房产证，二者在概念性质、转让抵押权限等方面存在区别，且均与小产权房无合法关联。

• 概念性质

  红本房产证：全称为《房屋所有权证》，是市场商品房的房产证，代表房产所有权和土地所有权合一，封面颜色通常为红色。持有红本房产证的购房者拥有完整的房屋所有权，可对房产行使占有、使用、收益、处分等权利。例如，购买普通商品房后获得的房产证就是红本，购房者可以自由决定房屋的用途，如自住、出租等。

  绿本房产证：全称为《房地产所有权证》，也叫产权证明，主要针对非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房，封面颜色为绿色。这类房产的地价经政府批准予以减免优惠，其买卖对象通常是特定的。例如，经济适用房是为了解决中低收入家庭的住房问题而建设的，购买对象有一定的收入限制等条件。

• 能否转让、抵押

  红本房产证：持有红本房产证的购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，房产可以上市交易或者抵押贷款。比如，购房者可以将自己的商品房出售给他人，也可以将房产抵押给银行获取贷款用于其他投资或消费。

  绿本房产证：房产所有权受到一定限制。以经济适用房为例，通常规定在一定年限内（如5年内）不得交易转让或办理抵押。这是为了保障政策性住房的公平分配和合理使用，防止投机炒作。只有在满足一定条件（如达到规定年限、补交相关费用等）后，经房管局批准，补交购房差价，办理相关手续换本后才可以转让或抵押。

• 与小产权房的关系

  小产权房没有合法房产证：小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以小产权房没有合法的房产证，既不是红本也不是绿本。

  小产权房交易风险：由于小产权房没有合法房产证，其交易不受法律保护。一旦后期出现拆迁纠纷等问题，尤其是二手房交易会和原业主产生纠纷，即使到了法院也难以说清权益归属。例如，在拆迁补偿时，可能因为无法证明房屋的合法所有权而得不到应有的补偿。