不用理涨价的要求，一切按合同来。对方不让你们装修，你们可以去法院起诉，并要求房东支付你们的律师费和诉讼费，通过法院判决，拿到钥匙装修。
你们等到房产证下来，房东要涨价，你们也可以打官司，稳赢。
房东如果不想卖给你们了，还得赔偿你们的损失（房价涨了10W，就得赔你们10W）。拖延办理房产证但最后还是得办理，反而他自己有20多W的钱没拿到手也会有所担心。
协商不行，直接上法院。
《合同法》第一百一十四条 ：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
没有取得房产证的房产，法律明文规定禁止买卖，并不受法律保护。房产中介公司存在重大过失，是目前国家重点打击的目标，禁止居间买卖没有取得产权证的二手房。如果房东恶意撤销或不履行合同，你估计会受到很大损失，但是资金方面的安全还是有保证的。
可以通过解决。胜算比例极高。北京高宏道律师
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