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一套二手房，房东购房时按揭40w（30年等额本息，已供3年）。现以64.8w出售，买家公积金贷款30w，首付34.8w；交易时中介告知“房东欠银行的钱不能超过客户的按揭额（30w）”，假设房东按揭还有36w，则客户只需先付28.8w首付给房东，由房东补齐36w还清按揭再进行后续交易。若客户直接先付34.8w，将导致房东所得高于约定的64.8w，请问是有此风险吗？我理解的就是，卖家付64.8w，先打34.8w给房东，后续贷款30w，总数没错呀，为什么会有风险？请百度大侠不吝赐教！！！****！！二手房交易问题，悬赏50，紧急求助！！****

2026年09月27日 16:02

有2个网友回答

网友（1）：

银行的这个政策就是限制有些人依靠银行贷款炒房的。
如果你先打钱34.8万给房东，存在房东收到首付款，不付给银行的风险。什么事都要在自己掌控范围内，这种风险不要冒。
建议你找一家信用好的房屋中介公司作为担保，前提是你愿意为了规避这个风险付一定的中介费用；或者找律所把房屋买卖合同把把关，并公证好，这个也需要一定费用。

网友（2）：

房天下帮助妈咪

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