住宅楼不是不能注册公司吗？ 但是有的公司却注册成功了

具体的还是要看所在公司城区工商部门，是否将该小区列为可以作为住改商使用。
“住改商”将住房改成商用房，一是在宅基地上直接将住房改成商业用房，二是将没有宅基证的房子直接建造商业用房，现在也有很多人以“住改商”指代租用小区住宅或使用自有住宅注册公司。
使用住宅注册公司需要办理的手续：
1、准备房产证复印件、租赁协议等住宅合法使用证明，以及有业主委员会或居委会盖章的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》；
2、确定经营范围，若属于餐饮、美容、烟酒等特殊经营项目的话，需要到相关部门办理相关资质或许可证；
3、准备5-8个公司名称到工商局核名；
4、持所有申请材料到工商部门设立公司，申领营业执照；
5、到公安局备案刻章点刻章；
6、到税务部门登记备案；
7、到银行开立基本户。

个别区域是可以注册的。

1.能不能注册的关键不在于房子是否可以居住,而是房产证上的用途,如果房产证上的用途为商业用房,那么就算房子的结构是家居形式的,根本不设办公设施的也是可以注册的房子.目前不可注册的房子为住宅用房,商用两用房,只有大厦写字楼,或房产证上的用途为商业用房的才可进行公司注册使用.2.刚创业的公司由于资金紧张,往往多会选择半公半私的房源,注册是在工商进行的相关事宜,只要其中房产证上的用途为商业用房时,注册过程不会碰到阻碍,工商注册公司也不会有实地的考查,所以房源内设施也是无所大碍的,但如果是办理税务程序时,其中一项为实地考查,此期间,会有相关人员到实际注册地进行核查,核查内容有,公司经营面积,库房,财务室,经理室是否齐全等.但这也要看你准备注册的公司是小规模企业还是一般纳税人企业,其中一般纳税人企业对于经营场地的核查还是比较严格的

是这样的，有的住宅楼可以申请该成商用房，是需要区房建局备案的，这个成功的只有一部分，因为这个不同地址，不同区域，要求都不同

各地政策不一样，办公环境也不一样，你比如弄个饭馆肯定不能在住宅楼啊，要是什么技术公司或者咨询公司，这种东西也不扰民的在住宅楼里一般情况不大。深圳多的是。